番外篇

评估的价格是客观吗 #F570

字号+ 2017-02-24 11:12 我要评论( )

评估的价格是客观吗 #F570 一篇写于2014年的文章,翻了出来。作为评估公司的注脚。 这是很久以前的事了。具体来说,是2009年12月26日,我结婚的前一天,买了套房子......




评估的价格是客观吗 #F570

 

一篇写于2014年的文章,翻了出来。作为评估公司的注脚。

 

 

这是很久以前的事了。具体来说,是2009年12月26日,我结婚的前一天,买了套房子送俺ZMN。

 

当时,这套房子的交易价格是148W。写低成了139W,只写低九万,百分之七都不到。

可是,这九万,139W交易价,在交易中心就是过不了。

 

这件事,印象特别深刻。到最后和评估员吵了起来。

评估员说:“这房子就是141万,少一分钱都不行”。

我说:“咄咄怪事。我们明明交易的价格139W,你凭什么说我141W”。

评估员说:“评估是客观的,公允的,理性的。评估代表着科学原理”。

我说:“放你妈的狗屁。你们这些评估员丫的狗屁不懂。闭着眼睛乱评估,随心胡说”。

评估员说:“评估是客观的,最客观的”。

我说:“评估是主观的,乱讲”。

评估员:“客观的,客观的”。

我说:“主观的,主观的”。

 

好了,现在就引出了一个问题。不是挖掘机谁家好,而是评估的价格真的是客观的么?

 

 

一)客观

 

评估员的理由很充分。

我这里有详尽的数据库。每一套的交易,历史交易,曲线图标我都有。

我这个才是大数据,才是科学。

 

你拿一套房子过来,我对照一下横向比较,纵向比较。

再拿几个参数过来,楼层朝向楼龄幢号,加加减减。立刻就可以算出来一个分数。

我这个分数值的“评估”,是基于大数据,最最最科学的分析。

 

评估师很有优越感。我们这个才是“科学”。

才是客观。才是几十年的功力浸润。

他毫不脸红。

 

 

二)市价盘

 

很多年以前我初学股票,拿了本手册入门。

开过股票账户入门的人都知道。如果你想买股票。你有几种挂盘方法。一种叫做“市价盘”,即现在11:21分,工商银行3.50元。我就以3.50元买入。

另一种方法叫做“挂篮子”。譬如我挂一个3.40元。如果价格跌到这个价位就成交,反之则不买。

 

这是最基本的概念。我对着手册想啊想,想了很久,突然觉得不对。

我打开了交易记录,一一梳理。发现在过去三个月上百交易日中,我挂出去的报价,99%都是“挂篮子”。

 

人同此心。散户想要买卖股票。总是希望赚一点小便宜。

譬如现价3.50元。我肯定不肯挂三块五的。肯定挂三块四,或者3.49元。

能省一元是一元,能省一分是一分。谁知道他价格有没有波动,正好减一分呢。

 

人同此心。我不知道读者散户如何,但各位可以检查一下自己的股票账户。做一下对比和统计。

您在下单的时候,“市价盘”“定价盘”比例各位多少。是不是99%

 

这又牵涉到一个问题,“市价盘”“定价盘”,哪一个更划算?

我想啊想;你想,若一个全都是散户构成的市场。其最终结果会怎么样?

 

其最终结果是,完全没有交易!

如果一个市场,全部都是向我一样散户“挂篮子”的。每个人都在那里守株待兔。

那么市场永远不会有撮合成交。价格永远不会移动。

 

而我们知道,股价是时时在涨涨跌跌的。K线图起起伏伏。

那么,谁在推动价格的走动呢。谁在把股价推高推低呢。

是“市价盘”。

 

只有不停凶猛的进攻,3.50元我也要,3.51元我也要,3.52元我也要。3.53元我也要。

不停地将市场上扫货,进攻进攻再进攻,价格才会被托上去。才会有涨跌。

 

那么,谁在进攻呢。谁在领导市场呢。

俺那二百股股票,是肯定不会进攻的了。只想打打酱油,赚点小菜钱。

进攻的,全部都是机构。

“市价盘”,主要都是机构下的。

一个市场中,较赚钱的都是机构。

 

思考让人进步啊。

 

 

三)房价

 

2002年的时候我曾经看文科生小编写过一篇文章《老公房应该如何估值》。

其中说,由于70年的房龄,老公房至少要砍掉60%的价值。

而因为“房型”等设计老旧,管路老化,老公房还得这扣分那扣分。

最后小编得出的结论,是卢湾区市中心的老公房卖2800元/平米比较合适。

 

咳咳,当时卢湾的老公房,已经可以卖5000元/平米。到了二零一四的今天,大概可以卖四五万一平米。

我们先不讨伐文科生小编智商有多烂。我们就想问一下,老公房的价格,是怎样从五千move到五万的?

 

价格在移动。那肯定要有推动价格的力量。不可能每个人都是“挂篮子”。卖五千的地段,我挂个4600/㎡。买得到就买,买不到就算了。

价格在移动,说明有一帮不认同5000元的力量,五千一我也买,五千二我也买,一万二万我也买。

 

这一股力量,就是奋战在第一线的“交易者”们。

没错,交易者们,才是真正市场的主宰。

 

他们有可能部分是自住客,纯粹刚需自用。部分是投资客,觉得价格偏低就该拉上。

但无论如何,他们是“真金白银”奋战在第一线市场上的。

他们用血和汗,一叠叠成累的钞票。敲定了价格的实际。阐释了市场经济的精髓。

 

评估价是合理的么?不合理,不客观。

如果按照评估的计算机模式,模型。则卢湾区的老公房,价格永远是5000元/㎡。他应该符合“客观”数据库,永远不要涨价。

而真实的市场呢,就是对无数个否定累计起来。你的数据库是错的,是SB。应该卖5500元,6500元,165000元,50000元/㎡。

 

交易者才是真神。才是真正市场决定的力量。

交易者才是客观的。

评估员是主观的。

 

我对今天政府斥巨资搞的“大数据”宏观经济模型感到悲观。因为你的建成,其实就意味着你是错的,你是SB。

市场不会“跟随”你的统计平均值。市场只会“推翻”你的大型数据库。

 

 

四)中介

 

今天Shinehigh那个微信群里,热烈地在讨论一个真实的中介数据平台。必然能对房地产市场带来客观,理性,指引的功能。“规范”市场的运作。

哥哥进去骂了声SB,于是他们嚷嚷着要踢我出群。

 

很多人没搞明白。房价是中介决定的么?

房价是评估师决定的么?

 

你跑到评估师那里,他给你一份最“客观,中立,理性”的分析。认为卢湾区老公房应该卖2800元/㎡。然后你就能买到么。

滚,SB。

 

你们应该学会尊重炒房者。只有奋战在第一线的“交易者”。房东和炒家,才是对房价最后真正具有决定权的人。

其他任何的中介,分析师,评估师,历史数据回溯,全都毫无地位。

无论多少个人论证那小区最多只值200W,房东说不卖,那就是不卖。

请拿五百万出来。买得起买,买不起滚。

 

 

 

欧神,2014年10月24日)

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