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水库论坛:流派终结者 欧神文集#530

字号+ 2018-11-03 10:33 我要评论( )

流派终结者 #530 如果上海楼市彻底崩溃,你会破产么。 我不会。 恭喜你,你出局了,Over 一)流派终结者 在前面的文献中,我们说道了炒房客的八种流派。如果将他们......




流派终结者 #530



“如果上海楼市彻底崩溃,你会破产么”。
“我不会”。
“恭喜你,你出局了,Over”




一)流派终结者


在前面的文献中,我们说道了炒房客的八种流派。如果将他们分类一下的话,请问你会分几类:


资产流 人力流
大面积低单价 老破小,最低总价流
法租流,民宿流
药单,法拍,银主流
周转流
使用权,小产权流
疯魔流
转租流
贵妇流


答案是二类。他并不是4+5的分配,而是1+8的分配。


为什么,因为我们首先要问你一个至关重要的问题:
“假如上海楼市彻底崩溃,你会破产么”。




二)中立


“假如上海楼市彻底崩溃,你会破产么”。
很多人立刻会沾沾自喜地说:“不会”。


如果我们看回“流派”的诸多文章,会发现许多流派都宣扬自己“牛熊中立性”。包括药单流,民宿流,周转流…………


药单流,他赚的是解药的钱。周转流,他赚的是“凤姐变冰冰”的钱。
这些流派,都是和牛熊市无关的。无论行情好,行情坏,他们照样赚钱。


“周转流”,平均一套单子在手里只持有四个月。这短短时间内,大市再如何波动也涨跌不了多少。
而“民宿流”“老破小流”注重的则是租金,赚的是房租。其实也不关心房价的涨跌。


“牛熊中立性”是一件好事。意味着你避免了房价的大跌。譬如药单流,就号称永不亏损。
可是,真正的高人,应该想深入一步。假如房价并没有如你“所愿”大跌了,反而是大涨了,你会怎么办?


风险的另一面剑刃,是收益。
没有风险的另一面剑刃,是没有收益。


当“八大流派”不约而同地规避了风险的同时,他们也就失去了收益。
意思就是,当房价涨五倍,十倍,其实你并没有赚多少。






三)狂赚


如果你是一个金融金领,你可以赚多少。
30W,50W,80W,150W,500W,还是更多…………


而如果你业余炒股票,你可以赚多少。
假设500W投在股市里面,一个涨停,顿时就是30W~50W的利润。
这一轮行情下来,很多人已经有了200W的利润,远远地超出他们平均工资。


哦,是否~大家都别上班了,热热闹闹地去炒股票好么。赚得多啊。
话也不是这么说,因为“股市有风险”。有可能涨,也有可能跌。
在每季度赚200W的背后,也有可能亏200W。




那么,你就面临二种模式的选择。
  1. 老老实实上班,赚30W一年
  2. 炒股票。可能赚200W,也可能亏200W




朋友们,你们要知道,在这个世界上,赚得最多的是哪一个行业。
赚得最多的,是“担风险”的行业。


在古代,是杀官造反当皇帝。
在现代,是投靠站队分派系。


在公司里,在官场上,每个人都可以选择,是做“技术性老黄牛”,还是做“政治性站队者”。
其中,技术性老黄牛论资排辈。拿30W一年,既饿不死,也吃不饱。你的一生就这样忙忙碌碌过去。老来时拿三分饱的工资退休。


而“站队”这种事,九死一生。站稳了,青云直上,一步登天。哪怕是在公司里,跟上一个特别旺的老板,你也能连升三级。
而如果在官场上,25年前在厦门工作,今天你祖上就烧高香了。


而如果一旦站错呢。则是身败名裂。
都不说康熙大老虎了,这二年反腐抓了这么多部局级干部。每一个大佬的倒台,其实都意味着条线下面无数小弟的倒霉。




四)流派的意义


我们把流派分为二大类:资产类和人力类。


其根本的意思,是讲二派赚钱的侧重点完全不同。
对于人力类“八大流派”,其实他们还是靠自己的双手在赚钱。


无论他们的创意如何辉煌,如何精巧,归根到底,他们是靠自己的劳动力在赚钱。
房子,只不过是他们途中经过的一个载体。
你哪怕开个咖啡馆,东湖路搞个服装小店,“法拍民宿流”中的思想仍然是有效的。




绝大多数的中国学生,如果你是正正经经大学毕业的。你肯定认为“读书——上班——进外企或公务员”,是一条再正当不错的职途了。
而对于低层劳动人口,他们所谓的“做生意”,则大多是初高中毕业,开个小面馆,足浴店,快递转运站之类的。


其实在二者之间,仍然有一条路可以走。只不过很少有人知道。
这就是等你有了二三百万启动资金,做房子诸流派的事。
这条路并不妨碍你读大学。体面的高才生外企白领,一样可以做“法租流”。


这条路也兼和了“做生意”的优点,使得你有了可伸缩的收入,而不仅仅是死工资。只要你“行动点数”足够高,每年是可以做N单的。
人力类“八大流派”,其实是把房产作为了一种生产资料,围绕着房产做衍生生意。


你需要二三百万启动资金,可以让你买第一套房子。要真是赤贫农村乡下来到城市,那哥也帮不了你。
有了二三百万以后,你可以试着买一套很破很破的房子,“凤姐变冰冰”装修得身光颈靓然后再卖出去。
赚几十万,一张单子赚几十万。一年可以做2~3个来回,这可比你的“卅万年薪”赚得多多了。


同样道理,你也可以尝试“法租民宿流”或者“药单流”。这些都是和你本职工作不冲突的。你完全可以做一个优秀的,体面的,称职的外企高管白领同时,炒房“八大流派”。
我们身边也的确是大量的人这样做的。
而且,因为这一行做的人少,门槛又有点。利润真心不薄。围绕着房子买进卖出做短差,一年100~200W是比较容易做的。相对于职场工资,这已经是天文数字了。




可是,这一切,仍然不能称之为“炒房”。
哪怕最初级的炒家头衔,你也没资格拿。




五)钱赚钱


“人揾钱难,钱揾钱易”------ 梁凤仪


我们将九家流派,分为1+8,其中只有一家是资产类。其他八家全部都是人力类。
资产类“一大”流派的侧重点是什么呢,侧重点就是完全“押注”在房价上涨。


或者说,另外八家流派,完全是靠“人力”干活,装修或者解药,来获取利润。哪怕你利润很高,每一单50W,但归根到底你也就是一门“高薪”的工作。
可是“大面积低单价”流派不同。这一派流派,是完全躺着睡觉的。


躺着睡觉或许说法不妥。但这一个流派的侧重点,完全不在于“人力”的投入。
这一派的侧重点,完全在于“房价是涨是跌”。


好比另外八派,全都是公司里的技术员。有搞卫星,有搞火箭,也有搞激光芯片的,都是高科技职位。
可是这一个流派不同。这一个是“政治站队派”,学术水平一般,赌的是A领导而非B领导高升。
天天跟在A领导屁股后面做马屁虫小弟。
如果最后B领导高升,他就死无葬生之地。


“资产类”大面积低单价流派,是真正担风险的。也就是房价一旦暴跌,他是受损失最严重的。
同理,如果房价在过去十五年涨了10倍。这个流派才是赚钱最多的。


所以,大面积低单价流派,他思考的不是我这一套房子赚多少钱。而是以下三个问题:
  • 房价会涨还是会跌
  • 哪些房子会涨,Marketing精细结构如何
  • 如何囤积mmmm平米


“资产类”和“人力类”一开始考虑的问题就不同,一开始就分道扬镳。哪怕最基础的资产类学员,都和人力类大师不是一路人。






当然,“大面积低单价”并不是资产类中的唯一流派。
我们一直很希望找到“同道中人”,他们押注的是楼价的上涨,并有一整套的手法,来规避风险分析市场创建头寸。


可惜的是,因为“三体”星球的堵塞,至今我们仍未接到外星信号。在我们的身边有几个赌房价上涨的,但他们都是浑浑噩噩,并没有上升到完整的流派,一整套的操作手法。
外星人请联系我。




六)压倒性优势


在过去十五年,什么人赚得最多。
赚得最多的,其实是看准了整个走势,并押下重注的人。


譬如说我们嘲笑“业余套利”,他号称周转流的高手,今年在深圳市场赚了39%,净资产收益率还不止。
可是如果你是“资产类”,哪怕仅仅是学徒级新手,你买一套房子,付30%首付,房子涨了五成,你的回报率就是2.7倍。


任何“资产类”的学徒,都秒杀“人力类”的大师。
业余套利完全吃不准房价的涨跌,二眼一抹黑。他也不敢担任何的风险,他只敢保持“市场中立”。所以他赚不了钱。





如果你要对过去十五年做一个总结的话,那么是:
“如果你不买房,无论你从事任何职业赚多少钱,你都是输家”。


这是一件非常残酷的事情。房价涨了将近十倍,创造千万级富翁。任何工资都贬为零头。
那么你要注意,“人力类”的八大流派,几乎全都是采取的“牛熊中立”。中立意味着没有头寸,没有头寸意味着没有享受到楼市上涨带来的增值
他们赚得再多,这也不过一份高高高高薪的工资。
所以他们也是被“秒杀”的。
八大流派,一样都是输家。




七)资产类的科技树


当你从“人力类”转为“资产类”时,你要思考的问题完全不同。
人力类是动手,资产类是动脑。


当你开始“博”房产升值时,其实你开始做的是“投机”生意。连开了十五把大,第十六把是“大”还是“小”。
是飞黄腾达,还是倾家荡产。
投机生意和卖劳动力的生意,完全完全不同。




当然,在回报方面,差异也是巨大的。
人类回报最丰厚的是“担风险”的事情。发财最快的,是你担了风险,并且押对了方向。
如果你仅仅是想每单赚50W,一年做三单。请改入人力类门下,不用再看下去了。




对于资产类的科技树,他最关心的,是“房价是涨还是跌”。
“套利和套险”
“精算”
“头寸的建立”
“细分结构”
“人口趋势”
“货币经济学”




可见,“资产类”炒房者的科技树,和“人力类”完全不一样。
我们用了约50章的篇幅,从《职业炒家》系列,写到《上海楼市的三分天下》系列,写到《炒房客的各大流派》系列。


之所以在这里提到八大流派,描述框架却又不深入细说。
是因为我们要表达的,这八大流派都是支路。
科技树是长歪掉的,是长到分杈路上去了。宛如人类的进化拐成了三文鱼。


而我们之后的篇幅,是顺着“囤房待涨”这条路走上去的。
下面几乎所有的篇幅,都是沿着“囤房—赌大小”这条树干道讲下去的。


八大流派既然是岔路,所以就放在这里较前的位置。
草草介绍,算交代了一个进化方向。以后分道扬镳了。






欧神,2015年11月22日子夜)
 

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