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我也很绝望啊 欧神文集#1280

字号+ 2017-09-10 15:34 我要评论( )

我也很绝望啊 #1280 Q:欧大,新一轮限购升级,破解越来越困难。应该如何配置。 A:我也很绝望啊 一)新政 2017.03.17我们写了《 北京调控政策分析 》#1260 日光之......




我也很绝望啊 #1280

 

Q:欧大,新一轮限购升级,破解越来越困难。应该如何配置。

A:我也很绝望啊…………

 

 

 

一)新政

 

2017.03.17我们写了《北京调控政策分析》#1260

日光之下,并无新事。调控的所有“前因·后果”都已经被分析清楚。市场有充分的抗药性。

 

任何人,包括甲方乙方,都清楚地知道,调控不可能使房价降低。

不许买卖,您就多住几个月地下室。等生了小孩总是要买的。

 

 

 

可是我们没想到的是,政策的后劲是很足的。“3.17调控”不是一股政策,而是连续的“十天九政”。

 

 

看到了这么多政策出台。北京的咨询者急了。常规的“招数”不灵了。

 

Q:“离婚购房”大法不行了,怎么办。

A: 破,可以破。

 

Q: 购房资格连续60个月,怎么办

A: 破,可以破。

 

Q: 史上最严“商住限购”怎么办

A: 破,可以破。

 

 

咨询的人二眼放光,泛着白花花的泪光。

“原来都可以破,那您赶快教我们啊”。

对不起,不教不教。这次真的不能教了”。无论付费私密,任何情况下都不能再教了。

 

 

不能再继续往下教,是因为我感到很“厌倦”。

之前的“离婚单身”,理论上可以辟路。但实际操作中,整个流程十分繁琐。中介小伙甚至要和70岁老太结婚。[1]

想想都累死人。

 

 

经过了“十天九政”调控升级,目前的政策,仍然可以破。

或者你可以说,“人类历史亘古至今”,你见过没有漏洞的制度么?

但是,我真心感到厌倦。

“破限购”这种事,变得越来越复杂,越来越漫长。整个流程走完,仿佛过掉了大半人生。

对于最后一班未上船的群众,拯救他们真的值得么。必要么。 

 

 

 

 从另一个角度讲,也有可能是我“没能力”再教下去了。

我们怀疑多军内部出了叛徒。

 

水库原本是一个极度小众的社群。属于“听说过,没见过”。

社会的主流,多的是年薪20~30W的小白。

水库这种动辄A8的社群,玛丽苏都不敢写呀。

 

 

可是,“科学尚未普及”,随着水库名气越来越大,二五仔终于也混进来了。

 

我可不想让洞全塌光。

 

 

燕郊限购的那一天,俺随口说了廊坊办户籍不难。过了一周,三河就开始整顿户籍类中介。[2]

 

 

唉,无趣无趣。

爱党爱国,紧密团结在党中央周围。

听政府的话,跟着中央走。

没事就别给老大添乱了嘛。乖一点不好么。

 

 

 

二)上船者

 

绝大多数人,都没有搞清楚“京沪房产”的本质。

 

 

我们生活在一个剧烈“通货膨胀”的年代。

从1979年改革开放迄今,货币已经贬值了200倍以上。

哪怕2000年迄今,货币也贬值近5倍。

大约是每年12%的速度。

 

 

 

如果一个人很“勤奋”,很“节俭”。

类似于各位父母的那辈,他们一辈子省吃俭用,不舍得吃不舍得穿。

36元/月的工资,咬牙缝里还能储蓄15元。

 

可是这样一笔“血汗钱”。在30年后,回过头来看是如何呢。

 

没有了,消失了。

被通胀洗得干干净净。

你爷奶一辈,终身的积蓄5W元。你二个月工资就赚到了。

你父母一辈,终身的积蓄100W元。你三四年就赚到了。

 

 

而这个时候,“房地产”扮演的是怎样一种角色呢。

房地产是“保值增值”。

纸币会不断贬值,而砖头不会贬值。或者说,砖头贬值的速度很慢,远远慢于纸币崩坏。

 

如果你父母年代,存钱不是存“定期”,而是存“砖头”。

每一个月末发粮,把工资换成0.1平米的房子。

则他们毕生的积蓄,今天可能价值500W~1000W。

每一个勤俭节约的人,都应该得到奖赏,而不是被抢劫。

 

 

对于“买房”这种事,买的其实是“保值增值”。

当你的纸币换成“京沪”房产那一刻,他就不受印钞机的威胁。

很多人毕生积蓄换一套房子。其实就是保护了毕生的储蓄

 

 

 

这件事情,还可以再“继续一步”。

你除了把“当年”之前的毕生积蓄,全部都兑换成砖头。你还可以“贷款”。

好比你一个家庭,月收入5W,月消费2W,结余3W。

房贷上限3W。

 

贷款的逻辑是什么呢。它不仅把你“过去”的收入保值了,它还把你“未来收入”保值了。

 

 

如果你的月供是3W,则意味着物价无限上涨,而你的“月供”基本锁定。

你的未来三十年,未来的泰半人生,你的积蓄是有保障的。积蓄是不受通胀威胁的。

用一句话形容,可以说是“胜利大逃亡”。

 

 

 

我们这个社会,肯定是不断“通胀”的。

从人类有“纸币”这个怪物开始,通胀就从来没停过,没有任何一个政府,可以保持控制良好的财政声誉。

一旦风吹草动,国际变幻。则纸币贬值更快,甚至有可能是今天10倍。

 

 

我们知道,“通胀”肯定是要有受害者的。

通胀相当于一种隐形税收。是民间的财富被搜刮到印钞机,搜刮到中央银行。

 

(财富运转秘诀)

 

 

我们知道,“通胀”肯定是要有受害者的。

哪里有压迫,哪里就有反抗。

最聪明的那群人,逃得最快。

 

可是你也逃了,他也逃了。

谁来当受害者呢。

 

 

 

“限购”“限贷”的本质,就是不让你保值。

既不让你保护过去的劳动财产,也不让你保护未来的劳动财产。

 

这个口子一定要开得很小。绝大多数的人得“圈下来”。

如果中产都顺逸逃走了,则底层(人均)负担就会加重。

就和1949年时,绝不允许你兑换金条。原理是一样的。

 

 

如果我们把多军加以分类的话,则多军内部也是分成好几批的。

  1. 第一批是元老早期多军,早于2009年(限购限贷前)已建好仓,不仅打光手里的纸钞。而且建好贷款计划,把未来的收入也打了双保险。

  2. 第二批是新进多军。时间是2012~2016之间。在这段时间内,已经有限购限贷,但仍属宽松。花点心思,花点努力,还是可以保护你的过去~未来收入。

  3. 第三批是新手多军。时间是2017年以后才接触房地产的。尤其是“3.17”之后,对于他们来说,开局形势已极度恶劣。

 

 

而如果从政府的层面,政府的态度也是极其明确的。

  1. 首房首贷不受影响。

 

 

或者说,任何人都有一次机会。一个人一辈子“仅有”的一次机会。

“首房首贷”,你可以最大化,放大你的杠杆。尽全力保护你的资产。

 

当然,如果有傻空手握着首房首贷的资格,却依然看空房地产。

政府已经尽全力帮你了,你却还祈望房价能再降一点点。

那我也没办法了。

 

 

对于泯泯普罗大众来说,未来整个社会的格局,或许就是;

  • 每个人可以保留一套房子左右的资产,其他统统通胀拿走。

 

 

 

三)粮票的惩罚

 

如果我们脑洞大开,把事情想得彻底一点。将会怎么样。

 

假设“限购限贷”执行到这样一个地步,你没有任何漏洞可钻。

而通货膨胀又是如此惨烈,每隔三五年加个零(委内瑞拉)。

 

 

到了这种时候,整个国家会呈现怎样一种面貌呢。

答案是:完全没有任何人肯工作,大家抱着团死。

 

你设想一下,假设给你30000元/月的工资。

但是社会上什么物资也买不到。买布要布票,买米要米票,买彩电要彩电票。

 

 

当“票证”制度发展到了极限。也就意味着纸币制度的崩溃。

每多一种限购,纸币的购买力就被削弱一层。

 

如果生活中绝大多数物资都需要“票证”,则赚钱变得毫无意义。赚钱不能改善生活。

没有人愿意好好工作,没有人愿意奋斗。

没有人愿意商业创新,没有人愿意冒险和梦想

计划经济,极度的贫穷。

 

 

任何的限购,都在削弱北京这座城市的吸引力。

如果我做了一个很成功的App,或者是非常优秀的软件工程师。

可是你千军万马商战获胜赚到了钱,却不能买北京的房子。不能享受和消费。

那你还奋斗干什么。

 

 

当中国肆无忌惮地为城市加上一圈又一圈的“限购”。

那些颟顸官员在狂笑的同时,也在损伤着中国经济的活力。

 

 

 

 

四)结语

 

多军基本上可以分三批。

  • 已经上船的

  • 部分建完仓的

  • 刚到岸边的

 

“限购限贷”的本质,是交易成本。和营业税类似。

当“交易成本”无限大时,已上船和未上船,就成了二个世界。阶级在这一天固化

 

 

从此以后,“有产阶级”和“桥洞阶层”各奔东西。越离越远,再没有见面的机会。

从纸币的角度看,还是有产阶级更稳妥一些。“货币供应量”很可能再加一个零,看大历史的概率走向。

最后一班船即将启航。没有上船的人,请自求多福。

 

 

 

对于我们来说,人有远近亲疏。

第一批多军,都是老朋友。第二批多军,都是好朋友。

而你是一个2017年的新朋友。

 

 

面对越来越深,几乎不可跨越的“壁垒鸿沟”。你问我如何保护你过去/将来的财富。

如何成为A8,或者A8.5,如何复制前辈,跨越阶层。

我也很绝望呀。

 

 

战略高于战术。一个好的将军,不会被逼到恶劣的地形进行战斗。今时今日

困兽犹斗,这本身就已经输了。

您早干嘛去了。

我也很绝望啊。我帮不了你。

 

 

水库论坛欧神文集,2017年3月31日晚)
 

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