番外

我想要不平凡的人生(上) 欧神文集#F1230

字号+ 2017-09-10 11:05 我要评论( )

三个条件: 1) 出生于1990.01.01之后 2) 去年净赚1000 0000以上 3) 女性未婚,男性未育 一) 前言 首先,让我们看一段目前网上很火的文章。 《我的那个她,你在......

三个条件:
1)           出生于1990.01.01之后
2)           去年净赚1000 0000以上
3)           女性未婚,男性未育



一)       前言

首先,让我们看一段目前网上很火的文章。

《我的那个她,你在哪里啊?》[1]

35岁 你因为身体越来越差
加班越来越少
晋升的速度也越来越缓慢

那天下班,媳妇告诉你
孩子要上幼儿园了
双语的一个月3000
你皱了皱眉头,那边就已经不耐烦了

“四单元的老王家孩子,一个月6000”
“你已经这样了,你想让孩子也输?”
你没说话,回屋给媳妇转了6000块钱
这笔钱,你原本打算给自己过个生日,买个新电脑

38岁,孩子上了一年级
老师说一年级最关键,打好基础很重要
你笑着说,是是是,老师您多照顾

新生接待的老师看着你不明事理的脸
给你指了一条明路
“课外辅导班,一个月2200”

40岁的时候,孩子上了三年级
老师说,三年级,最关键,承上启下很重要
你笑着说:是是是,正打算再报个补习班

44岁,孩子上了初中
有一天回到家,她对你说
爸爸,我想学钢琴
你没什么犹豫的
你以为这些年,你已经习惯了

但那句“爸爸现在买不起”你始终说不出口
好在孩子比较懂事
她说:爸爸没事,要不我先学陶笛也可以
你看着这么懂事的孩子,却开心不起来

46岁,孩子上了一个不好不差的高中
有一天你在开会,接到了老师的电话
电话里说你的孩子在学校打架了
叫你去一趟
你唯唯诺诺的
和那个比你还小5岁的领导请了个假

到学校又被老师训了一通
无非台词就是那一句
你们做家长的就知道工作,能不能陪陪孩子

你看着这个老师,有点可笑
好像当时说:
家长在外辛苦点
多赚点钱让孩子多补补课的和他不是一个人

50岁,孩子上了大学
很争气,是一个一本
他学的专业你有点看不懂
你只知道工作不一定好找
而且学费还死贵
你和他深夜想聊聊
准备了半斤白酒,一碟花生米
你说着那些曾经你最讨厌的话

还是要为以后工作着想
挑个热门的专业
活着比热爱重要

你们从交流变成了争吵
你发现,你老了
老到可能都打不过这个18岁的孩子
你说不过他,只能说一句:我是你爸爸!
孩子看着你,知道再怎么争辩都没用
这场确立你最后威严的酒局不欢而散
你听的不真切
在孩子回自己屋的路上好像叨叨了一句
“我不想活的像你一样”

怎么就哭了呢?50岁的人了
一定是酒太辣了,对不对
一定是酒太辣了

55岁,孩子工作了,似乎有一点理解你了
但你却反了过来,你说不要妥协

56岁,孩子也结婚了
你问他喜欢那个姑娘么
他愣了愣说:喜欢吧

60岁,辛苦了一辈子,想出去走走
身边的那个人过了30年
你依旧分不清到底喜不喜欢
你们开始规划旅游路线
这么多年了
你们还是存在分歧,还是在争吵
某个瞬间,你觉得
这样可能也挺好

一切都准备好了
儿子说:爸妈,我工作太忙了
可以帮我照顾一下孩子么
你们退了机票,又回到了30年前

今天我们想讲一个话题,本名叫做《水库的90后》。要列入这个榜单,至少要满足几个条件;
 
1)           出生于1990.01.01之后
2)           过去一年,净赚1000W人民币以上。
3)           没有爹可拼
4)           女性未婚,男性未育
5)           从事水库周边衍生产品。

我想要怒放的生命
想要不平凡的人生



二)       罗尼

罗尼小妹妹是90年的。家庭起步财富,估计在A7.5~A8之间,不详。
2013年注册水库id


水库的标准流派,叫做“大面积,低单价”。
这是一种流派,完全放弃所有的流动性,完全放弃所有的逃命可能。
我就是和你死磕上了,就是豪赌房价连涨十年,一直涨到天上去。

象“老破大”这种物业,除非楼价从1万猛升到5万。
否则是很难击破“矫情”的新房癌。让眼高于顶的凤凰白领,意识到“回归居住功能”才是本质。

但是反过来说,如果楼市真的如我们所料的“特大牛市”。
大面积低单价,又是赚得最多的流派。



罗尼当年初入水库,新手村,举着一把菜刀锈剑。
买了一套老破大,没了,子弹都打光了。

租也不好租,卖也不好卖。接下来怎么办?
按照我们老手的做法,自然是稳坐钓鱼台。凭借着手中“护航舰队”,成熟期互相错开,以体系规模的优势换回流动性。


可是罗尼只有一套房子,而且她是一个90后。
罗尼想的是,“有没有额外的科技树,可以提升房租呢”。



水库之前有一篇文章,叫做《买卖是买卖,租赁是租赁》#450。
说的是在中国,由于特殊的文化,习惯,传统等力量。“买房”和“租房”其实是二种截然不同的商品。

  • 中国人认为,“结婚之前”生活可以尽量节省。哪怕住老破小节省租金。
  • “结婚之后”,就一定要安顿下来。买体面自住的房子,拖家带小租房是不可想象的。

相应的,反应在楼市上,就有一个“二房”的分水岭。
  • 50平米以下,主要是拿来出租的。租金回报很高。
  • 150平米以上,(除非面向鬼佬)几乎没有出租市场。
  • 50~150平米,介于二者之间。

中国的老百姓,不愿意为租金花钱。
租金被认为是“消费”,是泼出去的钱。
租房时的选择,要比“买卖”时挑选的婚房,低好几个档次。哪怕收入一样。




三)       空间分割

想要提升房租,最主要的手法,是“空间分割”和“时间分割”。
所谓空间分割,就是按房间出租。

想象一下,你一套四房老破大,内环想要租18000元/月。则你的客户对象,是非常非常狭小的。

有多少人,拖家带口,一家4~5个人,依然寻求租房住呢。
如果租给核心小家庭,又有哪些中国文化,允许人奢侈到租房租个书房呢。

这个消费群体是非常小的。
既不好租,租金也上不去。



但是,你可以“空间分割”。
四房,干脆租给四个人,每人一个房间。4000+4500+5000+5500(主卧)。
很轻松就破了租金上限。而且不怕断租。

当然,我们不涉及“群租”市场。群租也不适宜在内环搞。因为租金上不去。
目前在北京/上海,执行的法令是N+1
四房一厅,最多可以住5个人[2]。如果把客厅改成房间的话。
为了保证品质,我们常常就放N。就四个人,把客厅留给公共空间。

前二年有一部很红火的电视连续剧《爱情公寓》。
片中就是六户青年,来自不同的地方。最后结为非常好的朋友伙伴。



四)       时间分割

如果说“空间分割”只是一种工具,基本保护了你“大面积低单价”,能和小房子租到一样的价格。
“时间分割”则是真正的大神器,使你走上了发财致富之路。

譬如“空间分割”,一套四房。割成四个房间。
则每个房租,月租金4500元/月就够了。
150元/日。


但是你可以问,能不能租到300元/日呢。答案是可以的。
能不能租到500元/日呢。“罗尼”做到了。
能不能租到800元/日呢。呃,我也不知道。

这里面涉及的,就是一个“短租”市场。
短租,指的是到上海来短暂商务,旅游的人群。住宿时间通常是2~3天,7~10天。

那么,有人问,短租为什么不“住酒店”呢。
小朋友啊,这说明你钱还不够多。住五星级酒店还不够家常便饭。

我就问你一句话,五星级酒店的“标间”面积是多大。“行政房间”面积是多大。
答案是:标间25㎡,行政套房45㎡(套内)

但是民宿,动辄给你一套二房120平米。
价钱一样。你说住酒店,还是住民宿。


对于“民宿”这门生意,最初级的就是300元/天。
直面的竞争对象,是Motel268之类的经济型酒店。提供更宽敞的空间,和更佳的地理位置。

“高端民宿”,可以做到500元/天。
直面的竞争对象,是五星级喜来登之类的大酒店。但这一端民宿,往往都有自己独特的“卖点”。
庭院深深,法租情怀,仿古阁楼,日本枯山水,茶道,旅游,时尚介绍,和逗趣的房主。
 
对于很多想要“探索城市的奥秘”,体验多元文化的味道。
住民宿无疑是一个非常好的选择。几乎每个民宿,都是一段故事。

因此“时间分割”,短租市场,是一个非常有潜力的市场。
而你一旦进入“短租”市场,整个商业模式就爆掉了。



五)       发财

发财要趁早,最好30岁之前
------yevon_ou

“短租”民宿派,是一个非常惊人的市场。
你想一下,我们最初的模型,是18000/四房,4500/房间,150元/天。

假设你可以租到300元。那你的一个月总收入该是多少。
300*30*4=36000
实际上没这么多,因为“民宿”不可能是满租的。一个月算20天好了。而且你还有一些成本。
300*20*4=24000



但是我们接着想,假设有一个小疯子,她特别特别的能干。特别特别的挖空心思。
水库精神,叫做“每一个环节比你做好1%,累积就是20%”

这一个小疯子,每个房间可以租到500,一个月可以满租到25天以上。则她的总收入是多少:
500*25*4=50000

一套正常的四房,在市场上18000都租不掉。算上空置,中介费,来回扯皮。一年净收房租也就15W左右。
而罗尼可以做到60W/套。

这个家伙抬头想到,“咦,好像也不错嘛”。
水库早期文献,《炒房客的流派(3)----法租民宿派》#485,其中的女掌门,就是罗尼。



各位,“时间分割”使得你的收入暴增2~3倍。
这个2倍,不仅仅是财务上的多赚十几万元。
它意味着一件更重要的事:“盈亏平衡点”。

好比你一家饭店,月销售额80W,和月销售额120W。
这绝对不是一个概念。这意味着你跨越了“盈亏平衡点”。

一个是负毛利-20%,越办越亏。
一个是正毛利+20%,以战养战。
过了这个点,你就可以指数扩张。发财要趁早,最好30岁以前,时不我待。


轰隆隆,工业革命。不到几年,罗尼爆发式地逼近手顺。



前二天放《我的前半生》,8万元的鞋子,30W定做衣服。罗尼看着目不转睛,说“买买买买买”。
助理提示问:“懒姐,买哪个牌子”。
罗尼说:“买什么衣服,买特斯拉吧”。

特斯拉成就 +1
解锁任务:富二代派对

话说罗尼一套房子,租给了三个富二代。开轰趴大趴。
闹得过了,隔壁02室住了一个法国大叔。难免过来投诉。

罗尼开着Tesla上门催帐,“法国人,摆平他”。别给姐姐添乱。
于是富二代说:“尊敬的绅士,我们这里有一些法兰西荣誉特产。不知您愿不愿意笑纳”。
法国大叔臭烘烘的脸:“你们懂法国艺术么”。
结过一看,一个原装的HERMES包包。

为什么有些人的人生。
 
深度,广度,就可以阔好几倍。


前二天罗尼在群里喊,太颓废了,要减肥了。学习罗子君省吃俭用。
俺凑上去问,“后悔买特斯拉了吧”。
“不是,买房子”。

“是一月那套,后悔”。
“不是”
“二月那套”。
“也不是”。

“是上上周,上周,还是昨天买的那套后悔了”。
“讨厌啦,房价要跌到脚趾头的。捡菜叶了”



未完待续,下篇再讲。
进度已严重超标,计划写三个人的。





水库论坛欧神文集,欧成效,2017年7月27日午)

水库微信大群,目前是从1群到28群。一群又称元老院,主要是水库元老在里面。目前可以免费加入的只有28群,大群免费。原则上每个人只能加一个大群。
需要加入的库友微信添加: skmt08   ,验证语  :入群

水库论坛微信社群平台汇集各城市投资大咖,本圈是房产多军众多资深大佬坐镇 ,主要投资城市:重庆、上海 、杭州 、苏州 、杭州、北京、 深圳、 广州  、武汉、 南京、 沈阳、郑州、成都等, 房友自由交流各地投资心得 ,帮助小白解疑释惑, 定期交流楼盘信息及贷款信用卡等申请指南 。 铸造资产长城。抵御纸币通胀 ,集 体智慧打造一个有思想的财富管理交流平台。各省会城市均有群。

水库微信大群:目前是从1群到59群。 1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有59群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。已经在水库 各大群的,请不要再次加群,以节省群资源。

水库a8群需要验资,净资产达到1千万以上方可入群。 

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