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水库论坛:更多更早的金钱 欧神文集#2040

字号+ 2017-02-11 17:09 我要评论( )

更多更早的金钱 #2040 科技树主要是二个方向: 获得更多的现金 获得更早的现金 一) 掘地三尺 昨天分答上有人提了一个问题,十分有趣。建议去看看。 首先我们讲精......





更多更早的金钱 #2040

 

科技树主要是二个方向:

 

  • 获得更多的现金

  • 获得更早的现金

 

 

一)掘地三尺

 

昨天分答上有人提了一个问题,十分有趣。建议去看看。

 

首先我们讲“精细”的问题。

很多人挂在嘴边的一句话,“炒楼”啊完全没有技术含量的事情。

 

 

对于很多工科男来说,他们心目中No.1难度的,肯定是自己的工程力学,建筑力学,半导体无线电。

其次,“炒股”也被认为是一门有技术含量的学科。许多“股神”的论调,股票要炒得好,得关心国家大事,宏观经济,美国加息,次贷危机。

最后,“炒楼”普遍被认为是“没有技术含量”的事。很多人对于炒楼的印象,就是跑到售楼处去买了一套房子。

 

我们知道,这样的人,通常会死得很惨。他们要么是在黄金岁月没有买房子,当了傻空。

要么就是跑去远郊CEO买了一手盘。别人的巨大涨幅,到了他们手里就霉成没有涨幅。

 

 

“炒楼”真是一件很复杂的事。Section 1写了一百多篇。

你越是深入看得越多,越是觉得这里面门槛套路真多。歪歪曲曲的都是技巧。每多学一个技巧,你的回报就增加一点。类似于售出之前一定要打扫干净。

 

可是,接着在Section 2里面,我们要说:“付款”也是一门大学问。

简简单单的“去买房子”,可以被我们演化出无数伎俩,无数杂学。在平地处起惊雷。

而简简单单的“去付款”,同样也可以演化出无数诀窍,无数伎俩,于三尺处掘出清泉。

 

Money,国之大事,死生之地,存亡之道,不可不察也。

对于金钱,他主要的科技树有二个发展方向;

1)获取更多的现金

2)获取更的现金

 

 

二)更多的现金

 

我们看回昨天《业绩的上限》。

 

对于普通人来说,上限大约是5858万。再打个折扣。

钱总是越多越好的。任何人都喜欢发财,那么问题来了,怎样赚更多。

 

他的第一个解决方案。是“初始资金”更多。

 

好比这个表格里面。他的起步资金是50W元积蓄。

如果你换一个想法,刚开始第一年便拥有80W,100W,500W呢?

 

“以力破巧”永远是一等一的王道。

你再多的技巧,也抵不过别人是土豪。

你费尽心机,精研最佳版块最佳涨幅。可是你抵不过你买1套,别人买10套。

 

如果在2000年的时候掏出来500W,买上十套房子。

则到了今天,无论再怎样计算,也是上亿身家了。

(除了买浦东CEO盘那些可怜虫)

 

第一个发展方向,是“获得更多的现金”。

当然,这事说说容易,实际做起来一点都不容易。

 

 

在2000年时,“金钱”和现在绝对不是同一个概念。不仅仅中国还是一个贫穷薄弱的国家,香港老俵来到大陆依然是被当娘舅看的。

500W现金,说起来容易嘴皮一翻。可实际你要去操作,简直和今天动用5000W现金难度差不多。

更何况你还要贷款,还要月供数万。

 

人可以使自己获得“超额”现金的机会是很有限的。一般来说,无非是联姻,继承,彩票中大奖或者砸锅卖铁。

你要极其谨慎地使用手中每一分力量,精算到极限。才能做到更佳。

后面再讲。

 

 

三)更早的现金

 

第二种方法,则是“更早的现金”。

也就是我并没有办法,“无中生有”变出钱来。大家的当年都是苦哈哈的。

 

但是我能不能“提早”一些拿到这些钱。

譬如同样一笔100W的资金,如果你09年给我,自然不如08年给我。

08年买房,不如07年买房。

07年买房,不如06年买房。

06年买房,不如05年买房。

 

 

这里面“资金到位”的时间差个二三年。房价可能就差一倍。

你买一套,就能变成买二套。

就能额外多赚几百万。

 

例如这个表格,我们把昨天的“年收入”,全部都前移了一年。

则他最终可以拥有1355平米,而不是1221平米。

增幅+11%

 

 

看到这里,你或许已经明白“炒楼魔术手”的基本概念。

我们并没有“点石成金”的法子。

我们并没有哪一个大法,300个字,你抄到秘录之后,照本宣读,直接就可以发大财轻而易举赚很多的钱。

 

我们是一系列的“小技巧”。

每一个技巧,或许就是帮你额外搞点钱,或许就是帮你“提前”搞点钱。

或许就是“几十万元提前几个月”,这么微不足道的数量级。

 

 

几十万元提前几个月”,对于很多浑浑噩噩的人来说,这就是身边溜走的一条小鱼。许多人活期一放,忘了存折在哪,这类事也常常发生。

而放在房地产市场呢,那就是09年上半年,和09年下半年的区别。

你自己算算差别多大!

 

在我们之后的篇幅,基本上就是一篇篇的精算法。类似于“等额本金和等额本息的经算法”“贷款利率的精算法”“信用卡分期的精算法”等等。

每一篇精算法,可以给你一点点的力量。

或许是几万元资金前移,或许是几万元额外资金。

 

 

但是,当这些东西汇聚在一起。成了几十篇,上百篇。

其总体效应就十分惊人。当你每一个环节争取0.5%的优异,上百个环节就是碾轧式优势。

踏踏实实,勤勤恳恳。百战千回,认真才是王道。

 

 

 

四)雪坡

 

如果我们知道一个市场非常地有前途。上海楼市的最终目标,可能能涨到250000元/平米。

而今天的价位,不过8/5/4,八万五万四万。

 

 

在这样的情况下,其实你利益最大化的,应该是:尽可能地买入尽量多的房产

只要房价还没到顶,只要房价还没到250000/平米。

则你今天应该拼命地买入,无论单价是六万,八万,十万。

 

限制你买入的,主要是你的能力。

 

而Section 2告诉你的,主要就是:“在现有的生产力约束下,如何买入更多”。

你其实是可以买入更多的,只需要一点技巧。

  • 包括更多的融资。

  • 包括更多的“资金前移”。

 

 

但是,我们反过来想一想,Section 2的整套科技,作为一个高等生物,作为一个高品阶应用,它的生命其实很受限的。

 

1)你必须在一个上涨的市场中。

楼市是涨,还是跌,这是一个大问题。

S2讲的是“拼命买入”。但如果你身处于一个下行趋势的市场。那可就死无葬身之地了。

 

 

2)你必须有足够长的雪坡。

S2的众多技巧,并不是一年或者数个月的。其中许多技巧,可能需要三年五年,甚至十几年才能腾挪。

 

这就需要你不仅有“牛市”,而且牛市还要“足够长”。要十几年的大牛市,否则S2也是没用的。

资深多军是幸运的。从2000年开始的十六年牛市,锻造了传奇。

但是2016年再入市,至少后几年牛市是肯定的。更长远的,会进入2026泡沫期。

 

 

3)你愿意付多大的代价。

任何一种“资金前移”都是有代价的。换言之,你提前一年买入房产,不仅要付房价,还要多付一年的利息。

 

这个“利息”和你理解的不同。它并不仅仅是房贷利息4.05%,而有可能是8%,10%,12%

甚至到了深圳“疯魔流”手里,达到了惊人的36%

我们一直不承认疯魔流是水库旁系,您死惊了别扯上我们。

 

你愿意支付的“代价”,直接影响到了你的“工具箱”。

与代价相对应的,则是“预期年涨幅”。这是天平砝码的二端。

 

 

综上,对于整个Section 2的定位,他是一种“买入更多”的技术。

在实行这一篇技术之前,请一定要想清楚

1)你所处的市场,是不是一个爆发性上行牛市。

2)牛市剩余时间是不是足够长。

 

 

否则,“买入更多”的策略。药是要吃死人的。

 

 

欧神,2016年6月肆日早)

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