筑基

家乡的毒药酒 欧神文集#1470

字号+ 2018-11-03 09:06 我要评论( )

总有一款收割你 一)写在前面的话 首先,和各位说一下。这篇文章写完,7月估计又要停更很久。 就在一小时之前,水库连吃二份警告。《水库文章目录》也被删掉了。 ......

 
总有一款收割你
 
 
一)写在前面的话
 
首先,和各位说一下。这篇文章写完,7月估计又要停更很久。
就在一小时之前,水库连吃二份“警告”。《水库文章目录》也被删掉了。
 
因此我们回去加强学习,深刻领悟文件精神。培养核心价值观。
学习期间,就少推送了。
 
 
最近,我们拼命地在做“多平台”工作。
眼看微信自媒体大船要沉,我们也建了备份微信号。扩展产品线至分答、小密圈,谨防失联。
 
7月3日上线了《分答付费社群》,效果很不错。短短三天,用户已突破5000+人。暂时在分答遥遥领先。
 
 
二)家乡
 
你们在观察我,我也在观察你。
 
 
在《分答付费社群》里,用户结构和“水库订阅”有很大的不同。
水库大约有65%的读者,来自于“北上广深”。以白领为主。我怀疑收入中位数,甚至不止>20W元。
 
而“分答”因为客户群广,对外号称1200W用户。
你这么多的用户,就不可能全部都是“北上广深”。你想一想,金融街,陆家嘴,精英一共才多少人。
 
 
事实上,市面上的“大号”,譬如罗辑思维号称3000W用户,吴晓波微信350W订阅。
用户数大到了如此程度,就一定是“大多数”在三四线城市。
头轻脚重,京沪深占20%,内地小城市占80%
 
 
哥哥很少发言,哥哥很喜欢看。类似玩Texas Holders,第一个小时你应该纯观察,不做出任何大举动。
 
哥哥也喜欢看,看《分答付费社区》用户的发言,有许多平时我们接触不到的问题,意想不到的人生故事。
 
 
譬如说,某人从小出生于富贵家庭。
她的外祖父,号称叫做“C半街”。在他们整个县城里,不仅仅是首富,而且财力势力之大,足足可以买下半条街。
 
她们家是怎样破败的呢。
一切因头,只源于她外公,倾家荡产,合并了所有的财富。
买了一间县城里的“顶级好铺”。
 
 
当时是1991年,看清楚那个年份。因为1992年,M2的增长率就有+50%了。
在1991年的时候,该间铺子的月租金是:¥2000元。
 

¥2000元,大概相当于十个大学生的工资。
相当于今天月房租20W元。
今天一间月收租20W的商铺,该卖多少钱?

 
然后,这一切,就是不幸的开始。
时至26年后的今天,这间商铺的租金呢…………还是2000元。
迄至今日,她们家族依然在收到房租。依然按照市场价在出租,可是房租,按市价就是2000.
 
今时今日的这个女孩,已经一点一毫都没有“天之娇女”的角色。
她来上海,一样租漏水的老公房住。
一样吃10元的盒饭。
你能联想一下,假如你家有一件月收租¥200000元的商铺,你会过上怎样的生活?
 
 
 
三)商铺
 
那么,针对这家人,针对这个商铺,都发生了些什么事呢。
既没有天灾人祸,也没有战乱和平。
万贯家财,怎么突然就“贬没”了呢。人家还是买不动产保值的。
 
 
因为她外公买的是“铺王”。
小地方,小县城,可能就“十”字纵横二条主路。
在最繁华热闹的街口,最多人流和商业的至尊位。他外公合拢资产,倾家荡产买下了这个商铺。
 
商铺本身并没有质量问题,租客也很稳定。租客也一样能做生意。
一个月可以交2000元的房租。
 
 
可是几年之后,县政府开始搞了“新区”。
新区造起了百货商店。
 

 
原先你再好的铺子,你也是砖瓦结构。
你比得过别人电梯电灯,冷气空调?
 
而且“新区”造起来了以后,人气难免就有转移。
小县城本来人就少,“重心”转移之后,立刻整个城市格局就发生了改变。
老街几乎没人了。
 
哥哥拍拍肩膀,“凡事要想好的一面,例如,当时还没有万达广场呢”。
 
 
 
四)铺王
 
 
铺子还是铺子。但商铺是一种高度“易受攻击”的资产。
商业业态的轻微变化,电商的崛起,消费者口味的癖好。甚至仅仅是公交车站改动了200米…………
 
原本相隔50米的商铺,一家门口有长花坛,那就是死铺。估值相差三倍都不止。
可是美团外卖兴起了以后,
就彻底抹平了商铺“地形”上的一切差异。
回归炒菜口味的竞争。
 

对于商铺,尤其是1x0000元/m的“高附加值”商铺。他是极其极其容易遭受攻击的。
价值非常非常容易被毁灭。

 
 
上海在1990年代,也有类似的例子。
当时上海最值钱的商铺,是“黄河路小吃街”。
黄河路在哪里,现在大多数的新上海人都不知道。更不可能去这条破破烂烂的小街去吃饭。
 
但是黄河路商铺,在1990年代就卖出过天价。顶峰的时候,甚至冒出过120000元/m的成交。一些餐饮老板,买间铺子二千多万元。相当于今天一间商场。
 
对于当时的“餐饮”老板来说,这是一笔划得来的交易。
因为的确房租就有8%,不买的话,你租房子成本也有那么多。
而且铺子非常旺,每天晚上翻十几次台。
 
老上海人或许还记得“黄河路一把勺”,二位著名的大菜师傅的恩怨故事。
 
 

商铺的问题在于,商铺是一种极易受攻击,极度脆弱的资产。


对于商铺的估值模型,应按照兴旺周期。不能看峰值租金。


用传统的25倍“住宅模型”去买商铺,是要吃大亏的。

 
无论是分答社群还是小密圈,当用户咨询到老家商铺时。
原则上我们不建议持有。按照合理的价格,有秩序地尽量退出来。
估值过高,太容易遭受风浪风险。
 
 
 
五)家乡的毒药
 
当我们接触了更多的“三四线”用户,以及他们提出的问题。
我们渐渐地发现,“老家买商铺”并不是一二个人的问题,而是非常普遍的问题。
 
如果我们思索其中的“关联性”,朱红之泪一番分析或许用得上。
 

“小地方的人,一旦发了财。吃穿用度早已满足”。
“或许买辆豪车,或许海淘LV”
“住房股票又不保值,这钱是真心花不掉的”。

 
 
你设想一下,在三四线城市,可以掏几百万出来“投资”商铺的。无一不是当地的体面人物。
住宅价格不过五六千,一套住宅才几十万。
钱真心花不完啊。
 
 
而且“小地方”的商铺还有一个特色,就是单价特别特别的高。
你如果和他们说“上海”的商铺价格,他们肯定会跌破下巴。
 
Q:“老师,您们来重庆,怎么不买重庆的商铺昵。投资客都是最喜欢商铺的”。
A:“重庆的住宅8000,商铺36000”。
“上海的住宅100000,你猜商铺多少钱”。“也是36000”。 
 

(投资客一个劲地问商铺,本身就是傻白甜的表现)
 
 
如果我们观察三四线的小城市,扬中,莱芜这样的地方。他们的商铺也要30000~40000,基本看不见四位数的铺。
商铺和住宅的比价,很有可能是10:1
 
这种铺子,就是药丸啊。
一间铺子定向消灭一个缙绅。
 
他帮你度身定做算好了,数百万元正好是你能支付的上限。
而租金回报远远达不到预期。
升值更是遥遥无期。
 
武汉万达公馆楼下2000W元的商铺。到今天的命运依然是:
空置
 
 
 
六)生态群
 
随着再进一步的深入了解,我们发现“三四线土豪收割器”,还不止卖商铺这么简单。
 
在水库文章《浅谈澳门博彩业框架》#F460里,我们说道了一个专门的职业。赌场里面的“叠码仔”。
叠码仔,看似英雄好汉义薄云天,一个个酷帅似英雄本色。
但叠码仔的真实工作,却是结交内地富二代,并且把他们引进赌场。
作为大型联合收割机,每月都要消灭1000名以上“纨绔子弟”。
 
 
大约七八年前,我有一次遇见郑涵W。
作为“微诊”界开山鼻祖类的人物,郑已经做到了十亿级的销售额。
 

“微诊”是一种非常有趣的业态。它最大的特点是“有效”。
在你脸上打一针,你可以立竿见影地看见肤色变白,饱满又健康。
 
问题是,微诊只覆盖几毫米的范围。当一个贵妇被效果惊艳,她真心想要打针的话。则脸上打的数量,是60~100针。
哪怕每针收你5000,这也是一笔惊人的“客单价”。

 
而她怎么做生意的呢,说起来真是简单无比。
全中国那么多四线城市。她每到一个地方,找当地的企业家协会搞联谊。
找二个女孩子在台上跳跳,宣扬一下美容。贵妇们就象发疯了一样掏钱。
 
 
商铺,赌博,美容,买LV包包,送儿子去美国做富二代,开GTR。
仔细数数,真的有无数“商家”盯着你手里的财富。
花不掉怕什么。
有的是别人想好了坑帮你挖。
 
 
 
七)财商
 
人的能力分二块。一种是创造财富的能力。创业,开厂,专利,机遇,都是崛起赚钱的方法。
另一种能力,是守住财富,我们也称之为“财商”。
 
 

生态系统,真的是再奇怪不过的东西。
任何一个物种,都有“天敌”。你钱赚得再多,总有一款收割你。
 
你以为你开厂赚了几百万,专利卖了几千万,股权分了几个亿。
且慢,且慢,那仅仅是“过路财神”。
钱在你手里过一道手,没有财商的人,还是守不住的。

 
 
沿海城市的人,见得多,眼界开得大。
上海从1930年代开始,就有“拆白党”“皮包党”。
看见卖保健品,卖气功仁波切的,未免哈哈大笑。
 
 
可是吾日三省,我再转篇文章给你,看了再说;
曾经的对冲基金小镇为什么变成了“鬼城”》[1]
 
文中讲了一个故事,纽约旁边一个60000人的小镇,目前却有1200套在挂牌出售。
最要命的还都是豪宅,动辄3000W美金。根本销不动。
 
它们的主人,是全美国最擅长算计,也是智商最高的人:
华尔街的对冲基金经理们。
 
哪怕对于这些年终奖100W美金的人来说,$3000万美金也不是什么小数目。
往往就是一辈子的积蓄。
 
 
 
这篇文章看了以后,就给我们很大的震撼。
居安思危,你以为看不起四线城市土豪。眼界智商居于“大城市”顶端。
可是和华尔街最Top的对冲基金经理相比,你又算什么呢。
3000W美金房子,100W年终奖,你有这个数量级么。
 
这些最Top的对冲基金经理们,一样在食物链上被人吞食。
或许在某些“百家姓”的眼里,你今天辛苦经营的一切,也不过是某天的一次收割吧。
 
 
想到此处,哥哥整个人都不好了。
唉,赶快生儿子去。
 
 
 
 
水库论坛欧神文集,欧成效,2017年7月8日晚)

 

需要入群的朋友请微信搜索:689574 添加,验证语:入群

水库论坛微信社群平台汇集各城市投资大咖,本圈是房产多军众多资深大佬坐镇 ,主要投资城市:重庆、上海 、杭州 、苏州 、杭州、北京、 深圳、 广州  、武汉、 南京、 沈阳、郑州、成都等, 房友自由交流各地投资心得 ,帮助小白解疑释惑, 定期交流楼盘信息及贷款信用卡等申请指南 。 铸造资产长城。抵御纸币通胀 ,集 体智慧打造一个有思想的财富管理交流平台。各省会城市均有群。

水库微信大群:目前是从1群到59群。 1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有59群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。已经在水库 各大群的,请不要再次加群,以节省群资源。

水库a8群需要验资,净资产达到1千万以上方可入群。 

水库信用贷信用卡交流群:交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。

需要入群的朋友请微信搜索:689574 添加,验证语:入群

相关文章
  • 把商铺干掉吧 欧神文集#1550

    把商铺干掉吧 欧神文集#1550

    2017-10-24 15:11

  • 未来的大城市 欧神文集#1540

    未来的大城市 欧神文集#1540

    2017-10-11 11:14

  • 大城市的生生死死 欧神文集#1530

    大城市的生生死死 欧神文集#1530

    2017-10-11 11:01

  • 不再卖房的未来 欧神文集#1520

    不再卖房的未来 欧神文集#1520

    2017-09-18 16:40