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水库论坛:爬阶基础概念 欧神文集#2020

字号+ 2018-11-03 10:34 我要评论( )

爬阶基础概念 #2020 维持极高的投资回报率,并坚持尽可能长的时间。 一) 暴富者 这个世界上发财的路径,主要有二种模式。 第一种模式,是指一个35岁的人,二手空......



爬阶基础概念 #2020

 
维持极高的投资回报率,并坚持尽可能长的时间。
 
 
一)暴富者
 
这个世界上发财的路径,主要有二种模式。
 
第一种模式,是指一个35岁的人,二手空空。
前几天还蹲在路边摊大排档,问你借了钱吃烤串。
可是突然之间,一夜之间,他接了一个市政工程项目。顿时就赚了几千万。三来二去,生意就爆发成了大老板。
 
又或者是TMT行业创业。穷屌丝工程师,网站上线,一夜之间有了百万用户。于是你也有了10亿估值。
几乎是睡醒之后,一夜之间,财富就成了暴富。
 
第二种模式,则是一步一个脚印。首先先有工资,然后是储蓄。再然后是理财,投资。抓尽所有的商机。一笔一笔地钱赚。
这就牵涉到一个“回报率”的问题。呈复利增长。要花很多年的时间一点一点变富。
 
 
由于本人才疏学浅阅历所限,我们仅讨论第二种模式。
说实在的,第一种模式到现在我也不懂。市政工程怎么会就交给马路上的一个小混混。又或者是成立三个月的公司,凭什么估值10亿。你的市盈率市梦率肯定都是乱来。
鉴于哥哥还是中古时代的保守伦理动物,我们仅讨论第二种模式。
 
 
二)干货
 
水库系列文章中,被广泛转载的只有二篇。
 
水库编号: 转载名称:
《向上爬 #2120》
《权力啊,北京 #2130》
《怎样才能改变你所处的阶层》
《为什么你改变不了自己的阶层》
《香港楼市崩盘始末(上) #970》
《香港楼市崩盘始末(下) #980》
《香港楼市崩盘始末》
 
这二篇传播的原因,是《凤凰财知道》的大力转载。对此表示感谢。
 
 
但是,《怎样才能改变你所处的阶层》这篇文章,其实是有残缺的。
在文中,我们写道:
 
“我一直很羡慕一些国产“奋斗剧”的编剧。前20集主角是穷学生和屌丝,酸气冲天。
后20集主角是创业成功事业有成,A10几百号员工左拥右抱众星拱卫。
中间5集呢,中间5集是空白的。
主角如何在几年间赚到A9,A10,成为屌丝逆袭。这段故事是空白的。”
 
 
在这篇吸引无数屌丝眼球的文章中,我们指出了问题的错误:“奋斗史空白”。
可是解决方案呢。A5如何变成A9。
在这篇广泛传播的文章中,他是没有说的。没答奋斗的细节。
如何A5变A9的干货。
 
那么,干货到底是什么呢:干货就是Section 2




前二天在“分答”账号里,有人问了我一个问题:
Q:“请问100W买5000W的房子是分成5次(5套)操作吗。还是一次可以搞定”?
A:我说“哎哟哟,你这500元咨询费可是扔到水里去了”。
“这个问题,可不是1分钟60秒能够说清的”。
“维系D算法,是一个庞大的系统工程。需要筹款,调度,调峰,反哺,诡道,合作等种种手段”。
 
 
这个绝对不是300字可以讲清的。
而是要N个3000字。在“卷二”中,会有数十百篇的文章,围绕着详详细细才能把整个套路说清楚。
 
 
三)成阶之路
 
炒楼这一行,用一句话概括,就是;
“维持极高的投资回报率,并坚持尽可能长的时间”。
 
 
因为我们真心不懂,那些“一夜之间翻1000000倍”的生意,是怎么回事。
我们接触的世界,“回报率”是3%,5%,10%,20%
 
众所周知。在过去的十六年中,“房地产”是举世公认的涨得最厉害,最有利润的行业。
在这个行业中,再有非常非常NB的老手,他的回报能做到多少呢。
其实也不多,25~30%顶天了。
 
 
很多人会说,切,那也没什么呢。股市里二个涨停板就抵消了。
你这样说,是因为你没有真正经历过财富。
 
25~30%这个年回报可怕在什么地方呢。
1)他是“全资产”回报率。
你有一二支股票涨停板不稀奇。但你没有“全副身家”,凑光卖光,将所有的钱都押上去然后涨停板。
 
一般涨停板的股票,可能占你总组合的10%都不到。
绝大多数人的“全资产”回报率连10%都不到。
 
 
2)他是“持续”回报率。
持续这二个字极度极度极度可怕。一个永不犯错的人,就是最强的人。
 
因为绝大多数的投资市场,无论是股票,期货,债券。他都是有输有赢的。
许许多多人都吹嘘过“大胜”。甚至一年40~50%利润也不出奇。
可是他们第二年就输回去了。
输的时候,他们不和你说。总体年化平均率,连10%都不到。
 
 
最近嘲笑段子,你出去找任何一个VIP“理财经理”。
他们都会告诉你,1990年~2000年,美国股市成功地实现了12%的年复利回报。
可是他们没有告诉你的,2001~2016年,美股年化一共仅有3.6%的回报率。
 
平摊下来,整个股票市场的“理论基础”已经崩溃。
股票已经不再是理财之王。
甚至“股票中心”理论都要改写。围绕股票构建的资产组合包都要改写了。
 
 
言归正传,炒楼这一行,他的精神是:
  • 怎样成为A9。答:先成为A8,A7
  • A8怎样变A9。答:保持极高回报率,并坚持尽可能长的时间。
 
于是我们就补全了“财富阶梯”中缺掉的几块板。
至于高回报率怎么做。请看后续章节。
 
 
四)时间
 
在炒楼这一行,我们对“高回报率”的定义是25~30%。
有人或许会说,也没多少嘛。
 
 
25%的回报率意味着什么呢。1.25*1.25*1.25=2
意味着每三年翻翻。
 
假设现在有一个1250W净资产的人群。他们可以保持着25%的复合年增长率。
则九年之后,到2025年时,他们全部都是1亿身家。
哇塞。
 
现在水库微信群里,有1250W净资产的人不在少数。
对于他们来说,“亿万富翁”是不是一个很遥远的故事。这辈子甚至从未妄想企及。
但其实不远,“职业炒家”只需要坚持9年就可以。
 
 
 
五)消费
 
顺便提一个消费的问题。
 
有很多人都说,“诗和远方”。
人生还有诗和远方。没必要为了房奴困顿青春,将最美好的岁月,停留在省吃俭用咸菜萝卜干。等你老了,七八十岁了,纵然有钱也没用。
 
 
这碗鸡汤炖得很好。只可惜他是远古遗留,不适合这个疯狂的年代。
在“远古”,也就是你父母一代。全社会的投资回报,大约是4~5%。
这意味着如果要将你的财富增加一倍,需要18~20年的时间。整整整个青春。
 
 
很多人都面临这样一个问题。“给你300W,你是消费还是投资”。
青春是非常有限的。在你最美好的岁月,可能时光一去就不复返。
如果你拿了这300W去消费,你可以玩得没心没肺。可以花天酒地,可以醉生梦死。可以炫耀,可以虐狗。
但是如果你拿了300W去投资。你就要艰苦朴素,坚毅忍耐,默默奉献,黑白青春。
 
 
这样的“鸡汤文”,在“炒楼学”面前,被撕淋得稀烂破碎。
“炒楼学”给出的回答是:
  • 既拥有300W去花天酒地
  • 又拥有300W去投资
 
相当于开挂“作弊”了。拥有600W,人生自然没有这么多的烦恼。
幸福,怎么拥有600W呢。
答案是,25%的复合年回报率。三年翻翻。
 
 
你到了28岁的时候,就可以享用“既有300W消费”“又有300W投资”的二全生活。
而比同龄人的付出。不过25和28岁三年差异。
 
 
六)富气侧泄
 
一般“职业炒家”专业人士的消费观如何。
 
 
一般而言,“炒楼”本身就是一件极其“清教徒”,极其财迷的事。
如果一个人醉心炒楼,则他的目光在明天。本身对于“花天酒地”及时行乐的兴趣就不大。
 
如果普通的A8,一个总资产1000W的标准白领中上家庭,一年花费的金额是5%,计五十万。
而对于节俭的炒楼业者。当他拥有A8第一个一千万时,他的消费欲望可能仅1%,每年花十万。
 
 
真正的问题,发生在十年之后。
十年之后,炒楼业者A8,已经成长成了A9。拥有一亿资产。
而他的消费癖好还是不变。每年1%
则他每一年的“零花钱”,就是一百万。
 
 
这是真实发生的情况。
当2005年时,职业炒家和职业金领,海龟ABC的距离还差得不是很大。
当海龟们在武康路喝着红酒,看话剧,品味小资情调时。
职业炒家落寞地买入一套,买又一套房子。
相比之下,大家资产相差不大。你还显得更土一点。
 
 
十年之后,“职业炒家”不动声色地拿出1%的资产来消费。
这1%,就是你的很多很多很多倍。
 
 
 
七)停车线
 
和很多人想象的不同。“炒楼”的科技树,在多军内部是公开的。
 
也就是yevon_ou虽然是话痨。但是在我们多军内部小圈子,几十个人之间,你说的这些东西,大家都知道。
 
 
那么问题来了,多军也是分层次的。
  • 绝大多数是A8.4~8.5
  • 一部分A9
  • 极少数A9.x
 
既然你说科技树是公开的。为何多军内部的财富,还可以差好几倍。
 
 
让我们再看一看人生爬阶的基本规律:
“维持极高的投资回报率,并坚持尽可能长的时间”
 
 
其中,维持极高的投资回报率,因为科技树公开,是每个人都做得到的。
真正难的,是“坚持尽可能长的时间”。
 
 
这玩意就和“坚持不榭”一样,听起来容易,做起来难如登天。
  • 从1~5套,6~15套,16套之上,要换三种模式方法。
  • 在每一个模式内部,难度是指数上升的。
  • 何苦呢。
 
 
任何一个稍许有实战经验的人都知道。买第二第三套房,难度绝对和“首套”不一样,至少难好几倍。
买第四五六套,难度又翻了好几倍。
 
这事绝对不是1*100,而是呈现指数上扬的。随着买房套数的增加,整个流程越来越难,越来越痛苦。越来越痛苦。
就算我告诉了你秘笈,刀绞火淋的修行阶段,你也做不到。
 
不是动手做不到,而是“心”做不到。
 
 
另外一方面,随着你财富的增加,“消费”的诱惑越来越大。
再往上走,事倍功半。
而财富的消费享受,却相差无几。
 
 
对于多军中的许许多人来说,他们满足于6~8套的层级。然后他们就停下来了。有5000W享受人生挺好了,何必何苦呢。
 
只有极少数的多军,走到了16套的层级。1亿左右身家。在这个位置他们觉得疲倦了。觉得也够了,相比之下已经是够勤奋了。
 
只有极极端少数的变态,走到了16套之上。甚至还在继续走下去。
相对于超音速的壁障来说,你获得的额外喜悦微不足道。百难换一成。
只能归咎为“犯贱”。
 
 
 
欧神,2016年6月2日午)

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